Baustelle reinigen

Irgendwann im Bauabschlussstresstunnel taucht unvermeidlich die eine brennende Frage auf die überraschend oft für mächtiges Stirnrunzeln und knirschende Zähne sorgt: Wer muss den ganzen bunten Bauschutt und hartnäckigen Baustaub eigentlich am Ende eifrig wegräumen? Die Antwort lautet wie so oft auf der Baustelle: Es kommt schlicht darauf an was vorher klug vereinbart wurde!

Reinigungskosten brauchen eine eigene Vertragsposition

Eine rechtzeitige Beauftragung einer spezialisierten Baustellenreinigung stellt jedenfalls sicher dass der Übergang vom holprigen Rohbau zum schlüsselfertigen Wohntraum nicht im verstaubten Nirwana endet. Doch wie verteilt man die munteren Pflichten zwischen Handwerkern Bauträgern und glücklichen Bauherren vollkommen rechtssicher?

Viele frischgebackene Bauherren wiegen sich nur zu gerne in der trügerischen Sicherheit dass ein schlüsselfertiges Fertighaus wie von Zauberhand blitzblank wie ein glänzender Neuwagen übergeben wird. Wer im Bauvertrag lediglich schwammige Floskeln wie besenreine Übergabe liest erlebt bei der finalen Bauabnahme oft eine verdammt ungemütliche Überraschung. Besenrein bedeutet juristisch nämlich meist nur dass der grobe Müll mit Schwung zusammengekehrt wurde – der feine Zementschleier auf den Fliesen und der sture Baustaub in den Fensterschienen bleiben davon völlig unberührt.

Schlaue Bauherren sollten Bauzwischen- und Endreinigungen deshalb niemals als unbestimmten Zusatz behandeln sondern von vornherein als glasklare eigenständige Leistungsposition in das Vertragswerk aufnehmen. Wer hier nur auf eine pauschale Floskel baut riskiert nervige Missverständnisse wer für welchen Putzhandgriff zuständig ist. Eine Abrechnung nach einem präzise beschriebenen Leistungsumfang – getrennt nach Baugrobreinigung während der wilden Bauphase und blitzsauberer Baufeinreinigung vor dem Einzug – schafft herrlich freie Sicht und verhindert dass am Ende das Baufinanzierungsbudget wegen unvorhergesehener Nachreinigungen ins Schlingern gerät.

Personalaufwand bestimmt viele Reinigungsangebote

Wer meint eine Baustellenreinigung sei in einer kurzen Viertelstunde mit Feuchtmopp und Staubsauger erledigt unterschätzt die staubige Realität auf der Baustelle gewaltig. Die schweißtreibende Entfernung von bunten Farbspritzern auf großen Fensterscheiben das Entstauben von Lüftungsrohren und das fachgerechte Sortieren von Bauschutt erfordern nämlich echte Muskelkraft Zeit und Spezialgerät. Deshalb wird der Preis externer Reinigungsangebote maßgeblich vom blitzsauer kalkulierten Personalaufwand bestimmt.

Für vorausschauende Bauherren ist es wichtig die vertragliche Ebene von der rein kalkulatorischen zu trennen. Mögliche Preisänderungen bei Dienstleistern – sei es durch kletternde Materialkosten oder frische Lohnanpassungen – verändern zwar die Kalkulationsgrundlage der Reinigungsexperten ändern aber rein gar nichts an der vertraglichen Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrer Baufirma. Ist vertraglich felsenfest geregelt dass der Bauträger das Objekt strahlend feingereinigt zu übergeben hat bleibt dieser auch bei veränderten Dienstleisterpreisen knallhart in der Pflicht.

Tarifdebatte liefert Anlass für frühe Planung

Wie dynamisch sich die Kostenstruktur im bunten Gebäudereiniger-Handwerk entwickeln kann unterstreicht ein Blick auf die gewerkschaftliche Verhandlungswelt. Die Gewerkschaft IG BAU forderte für die rund 700.000 Beschäftigten der Branche eine spürbare Lohnerhöhung von 2 Euro mehr pro Stunde über eine überschaubare Laufzeit von zwölf Monaten. Solche turbulenten Entwicklungen zeigen wie stark der wichtige Faktor Mensch in diesem Fleißsektor ins Gewicht fällt.

Bauherren sollten allerdings berücksichtigen dass eine stramme gewerkschaftliche Forderung noch lange keinen fertig unterschriebenen Tarifabschluss darstellt. Reinigungsangebote für das neue Eigenheim sollten daher stets anhand ihrer konkreten Bedingungen Gültigkeitszeiträume und Leistungsbeschreibungen genauestens geprüft werden. Wer frühzeitig plant und felsenfeste Festpreise für die Bauendreinigung vereinbart sichert sich ganz entspannt gegen überraschende Kostensteigerungen ab kurz bevor die Zügel für den eigentlichen Einzug straff angezogen werden.

Unterschiedliche Positionen beeinflussen die Kalkulation

Die verhandelnden Parteien im Gebäudereiniger-Handwerk liegen bei kniffligen Tariffragen erfahrungsgemäß selten sofort auf derselben Wellenlänge. Der Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks wies ein Lohnplus von mehr als 13 Prozent für die unterste Lohngruppe als wirtschaftlich unruhig zurück während die Verhandlungsrunden ihren Lauf nahmen.

Diese gegensätzlichen Positionen veranschaulichen wie extrem wichtig klare vertragliche Regelungen auch beim privaten Hausbau sind. Wenn Handwerksbetriebe oder Reinigungsunternehmen mit schwankenden Personalkosten konfrontiert sind versuchen sie diese gelegentlich über Nachtragsangebote an den staunenden Bauherren weiterzureichen. Eine transparente Preisbindung im Bauvertrag schützt Sie davor: Wer feste Nachtragsregeln und klare Vereinbarungen über die Reinigungspflichten der einzelnen Gewerke getroffen hat schaut wilden Preisdiskussionen völlig gelassen entgegen.

Externe Reinigung rechtzeitig und präzise beauftragen

Rund 700.000 fleißige Beschäftigte im Gebäudereiniger-Handwerk machen die Branche zu einem der absolut beschäftigungsstärksten Handwerksbereiche überhaupt. Diese gewaltige Zahl verdeutlicht wie begehrt professionelle Reinigungskräfte sind – gerade wenn im sonnigen Spätsommer und bunten Herbst besonders viele Fertighäuser gleichzeitig fertiggestellt werden und händeringend auf den Einzug warten. Wer erst zwei mickrige Tage vor der Abnahme nach einer Reinigungskolonne sucht, der steht schnell vor ausgebuchten Kalendern.

Damit auf den allerletzten Metern zum Eigenheim absolut nichts schiefgeht sollte die Beauftragung einer externen Bauendreinigung präzise vorbereitet werden. Bauherren tun gut daran folgende Punkte im Vorfeld verbindlich festzuhalten:

1. Der exakte Reinigungszeitpunkt im Bauzeitenplan zwischen Fertigstellung und Abnahme
2. Der vertraglich definierte Umfang der Abfallentsorgung vor Ort
3. Der genaue Übergabezustand aller Räumlichkeiten von grob gereinigt bis einzugsfertig
4. Die lückenlose Dokumentation eventueller Bauschäden die beim Putzen sichtbar werden

Wer diese Hausaufgaben erledigt und Handwerkern wie Reinigungsfirmen klare Spielregeln aufzeigt baut völlig stressfrei und rollt den roten Teppich für das Traumhaus tiefentspannt aus.